สรุปเข้ม สอบติดนิติศาสตร์ : สัญญาเช่าทรัพย์

สัญญาเช่าทรัพย์

1. ความหมาย = สัญญาซึ่งผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้/ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง
ชั่วระยะเวลาอันจำกัดและผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

2. การฟ้องร้องบังคับคดี
2.1 ระยะเวลาเช่า ตั้งแต่ 3 ปีลงมา = หลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด
2.2 ระยะเวลาเช่า เกินกว่า 3 ปีขึ้นไป = หนังสือและจดทะเบียนต่อพนง.จนท. มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปี (แต่จะฟ้องร้องบังคับคดี 3 ปีได้ต้องเป็นไปตามข้อ 2.1 ด้วย)

3. การระงับของสัญญา
3.1 กฎหมาย
ก. สิ้นสุดการเช่าหรือระยะเวลาเช่าตามสัญญา
ข. กรณีไม่มีกำหนดเวลาเช่า = คู่สัญญาอาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้ เมื่อสุดระยะเวลาอันกำหนดให้ชำระค่าเช่าได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวให้อีกฝ่ายรู้ก่อนกำหนดเวลาเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่ต้องเกิน 2 เดือน
ค. ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า :
(1) ไม่ชำระค่าเช่า à ถ้าชำระค่าเช่าตั้งแต่รายเดือนเป็นต้นไป ต้องให้เวลาชำระอย่างน้อย 15 วัน
(2) ใช้ทรัพย์นอกวัตถุประสงค์ à ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ทำแล้วไม่ทำ จึงเลิกสัญญาได้
(3) ไม่สงวนรักษาทรัพย์ ไม่บำรุงรักษา ไม่ซ่อมแซมเล็กน้อย à ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ทำแล้วไม่ทำ จึงเลิกสัญญาได้
(4) ให้เช่าช่วงโดยมิชอบ à บอกเลิกสัญญาได้ทันที
ง. ทรัพย์ที่เช่าหายไปหมด
จ. ผู้เช่าตาย (แต่ผู้ให้เช่าตายสัญญาเช่าไม่ระงับ)
3.2 ผิดสัญญา à ฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญากำหนดเวลาตามสมควรให้ฝ่ายที่ผิดสัญญากระทำการตาม
สัญญาแล้ว แต่ฝ่ายที่ผิดสัญญาไม่ทำ ฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาได้
3.3 คู่สัญญาตกลงเลิกสัญญากัน